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天色黑了下来,雪也越发大,像一片片黑色的飞蛾扑到窗前,窗台上也积有薄雪。
“沈君鹏前天过来,也有说狮山湾这两个月来的动作很大。你们最了解情况,说给我听听,”
罗智林拿了一支烟点起来,想听许建强、萧良多聊聊东洲以及狮山湾的建设进展,
“我虽然就在东洲工作了两年多时间,但对东洲的感情要深过以往任何一段工作经历。”
“建强他现在对狮山湾的情况,比我了解多了,我大半时间都窝在秣陵。”萧良不负责任的说道。
许建强介绍起东洲及狮山湾这段时间来的工作进展:
“狮山湾升级为省级产业园后,大部分工作都加快推进了,工行、中行以及新成立的城商行都已经进驻狮山湾了。云社镇、新亭镇合并后,与产业园管委会合署办公,工商所、派出所以及新成立的人力资源服务中心等部门,年前也都将搬入新址。目前狮山湾建投在产业园一期与管委会大楼之间,建设了六栋八到十二层高的办公楼,勉强够大大小小的金融行政机构入驻,也初步形成了一些基本的商业配套。职工住宿这一块,管委会建造了安置小区有四百套房;星源时代已经建成职工综合生活中心一期,最多可以容纳两千名员工生活住宿。狮山湾建投为园区配套建设的职员住宿楼,住宿规模也达到四千人。我们目前也在生活片区拿下四百亩住宅建设用地,现在正加紧出图纸,预计年前就能启动第一片住宅区的建设……”
这一个月来,东洲各项工作都在快速推进。
资金到位后,徐东铁路清江东洲段已经拿到施工许可批文,目前正进行分段招标工作。
溱东县拿到萧良以天盈投资捐赠的五千万专项资金后,也成立溱东站筹备专项工作领导小组,由程雷担任小组办公室主任兼铁路办副主任。
东洲城市商业银行也于十二月初正式挂牌成立。
这次还拿到省政府及人民银行的特批,由港资华茂集团与泛华集团、市国投东信集团各出资两千万持股10%,并立第一大股东,成为港资参股的试点地方金融机构。
西港等四家城信社以及云社镇信用社并入城商行,总计50%的股份由这些信用社的原出资人持有。
剩下20%的股份,萧意、肖瑞等十六家东洲地方民营企业出资四千万入股。
在原五家信用社的基础上,城商行也最先在狮山湾设立新的分支机构,支持狮山湾的建设工作。
泛华建设与新辉建筑合并成泛华建设集团有限公司,下设开发、建设两个事业部,除了新辉建筑的施工队伍、固定资金,折价四千万计入集团外,许建强、冯薇玲、张卫、叶晓华等人注入六千万股本,再额外提供四千万拆借资金。
这年头地方上主流还是根据市场评估价进行协议转让各项建设用地,“土地招挂拍制度”还仅在一二线城市试点。
当然,这年头商品房价格也是低廉,土地价格自然也高不了。
狮山湾四百亩多层住宅建设用地,协议转让价仅为四千万,比狮山湾的工业用地高不了多少,狮山湾建设投资集团也就能收个成本。
不过,真要将四百亩地都以较高的品质,摒弃以墙体为主要承重的砖混结构,全部建设框架结构的多层住宅,少说需要投入近三十亿的资金。
这显然不是泛华建设集团此时有能力做到的。
现在银行贷款还没有对房企放开,泛华建设支付土地转让款后,手里都剩不到六千万资金储备,多区域轮动开发建设是唯一的选择。
而轮动的速度能有多快,则将取决已开发区块的住宅预售或现房销售速度。
国家福利分房退出的时间表,到现在还没有正式出台,城镇干部职工还习惯等待单位分房或集资建房,乡镇农村则习惯在宅基地上自建住房。
云社这两年搞新镇区建设,一个是委托新辉建筑,在新镇区范围内为全镇干部职工建设集资房小区,一个是划出特定的区域,将小块住宅用地,出售或置换给从老镇腾出的居民户以及宅基地被征用的农村家庭,按照统一的规划要求自建住房。
不要说云社镇了,现在绝大部分三四线城市的居民,普遍对商品房都没有什么概念,更不要说找银行办商业贷款,购买还没有建成的预售房了。
当下的开发商,主要还是盯住商业地产或一二线城市的住宅市场,在三四线城市,商品住宅的开发只能算是商业地产的补充。
泛华建设想要在东洲的住宅市场快速打下一定的基础,萧良适时在旗下企业推出安居计划,非常关键。
宿云生物虽然目前已经是鸿臣集团旗下的控股公司,但管理团队相对独立,也将推出相应的安居计划,作为酬谢元老级员工的福利。
宿云生物将生产交给嘉鸿集团承担,员工规模降低到一千人以下,推出安居计划,相当于每年增加四五百万的薪资福利成本,只要能促进企业更稳定的发展,鸿臣董事会也不至于吝啬对基层员工一毛不拔。
狮山湾已经有二十家电动自行车及配套企业入驻,宿云山能源也小批量推出第一批深循环动力电池产品。
和永电子拿地建厂的速度非常快,虽说年后才能安装生产线、招聘员工投产,但其在深市工厂已成功试制出第一批无刷永磁电机,供下游企业开发产品测试使用。
电子控制系统也有相关的合作企业能够提供。
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