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第二天早上,苏易依然是五点过就起身,到外面去锻炼,然后在楼上洗了冷水澡。七点过,孙虎和罗斌也起来。
到了楼下,小陈和沈静已经起来,夏斌、文雯、凌波还在睡。
苏易到厨房煮了面条,四人吃了早餐。苏易说:“你们吃了午饭再走。昨天酒喝得不少,中午吃点东西,缓一下。免得被查酒驾。上午我带你们去看看这盐官乡。”
“苏哥,我去把车开出来。”小陈说。
“不用,今天我自己开。你也休息一下。”苏易说。
打开车库,孙虎说:“还没开过路虎,我来开。这里不会查酒驾吧?”
“不会。我们又不走远。”苏易说着开了车门,把钥匙递给孙虎。孙虎走到车库了,拉开车门上了车,先左右看看,然后才发动车,把车缓缓从车库开了出来。
车开出来,苏易坐在副驾驶位,一开始都没说话,仿佛还没找到合适的话题。过了一会,苏易说:“大猫,你随便转。深度体验发现四。你们有啥要问的,我很乐意为大家解惑答疑。”
“这是穿越回去当导游了?”罗斌说。
“那就穿越一次。”
孙虎开着车,找一些稍微宽点的路,随意转着。
“大猫,停车。”苏易突然说。
“咋了?”孙虎问。
“看到那条河了吗?我们下来看看。”苏易等孙虎停好车后,拉开车门下了车。
在盐官桥老码头,苏易站在青石梯步上看着流淌的河水。
“昨天我们说到如果两万块钱一年在这里租一个院子,会因为使用率太低而价与值不符合。”苏易依然看着河流。
“这就是你说的投资型置业模式?”罗斌问。
“是的。”苏易转过身,不等罗斌继续问就接着说:“产权是物业投资的基本认证,也就是人们说的确权。”
“是这样。如果不能确权,谁愿意进行物业投资?”
“那商铺转租却不需要确权,或者说不需要物业确权。”
“但你这是住宅性质。如果租一个住房再转租出去,这是有法律障碍的。”
“农业地产有一个新的政策,就是农村宅基地三权分置。”
“三权分置?这个政策我没关注。既然你说有,应该不会是自己编的。那你说说,怎么个三权分置?”
“为了推进乡村振兴,2017国务院一号文件正式明确了农村集体建设用地,尤其是宅基地可以在使用中实行所有权、使用权和经营权三权分置。也就是说,只要有合适的项目,在所有权不变更的情况下,经营权和使用权可以进行有偿转让。”
“然后呢?”罗斌拿出烟递了一支给苏易,苏易却推开了罗斌递过来的烟,从自己的兜里拿出烟盒:“抽我这个。纯手工,而且,软中华的烟丝。”
罗斌把烟放进烟盒,和孙虎各自拿了一支苏易递过来的烟。
“除了工艺太粗糙,味道倒也不错。”孙虎说。
“成本不到三块钱。你就知足吧。”苏易说。
“你说我该咋说你?乡村别墅,路虎车,却抽不到三块钱的烟。”孙虎把烟点燃。刚才罗斌和苏易说的政策什么的,他插不上话。
“老赖得有老赖的样子。现在我们院子里,五个人,每个月的生活开支不到两千元。还包括烟酒,洗漱用品啥的。这个生活标准,应该没有违反限高令吧?”
“那昨天我们不是让你超标了?”孙虎想起昨天的晚餐,夜宵,这要在榕市,没个两千块钱恐怕打不住。
“对了,你说到昨天,要我给你报个账不?三角峰,河边找当地农户买的,八块钱一斤,买了四斤多点,肉是这里市场买的,总共用了不到两斤,肉价倒是跟城里差不多。还有羊肉,正好集市上有,买了三斤,有点贵,三十多点。鸡呢,自己放养的。当时买成三块钱一只,雏鸡。”苏易说到这里的时候,罗斌给打断:“也没见你院子里有鸡舍或者鸡笼啥的,你这鸡在哪养的?”
“林盘里。在林盘里搭个小棚子,连食都不用喂。它们自己刨食。晚上它们自己去小棚子里睡。”苏易说着还四周看了看,然后指着不远处一个小棚子:“看,就那样。”
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