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1月11日,《关于进一步深化对外贸易体制改革的决定》推出,提出我国外贸体制改革的目标是:统一政策、放开经营、平等竞争、自负盈亏、工贸结合、推行代理制,建立适应国际经济通行规则的运行机制。
1月28日,国家发布《个人所得税法实施条例》,对个人所得税的征收对象、征收范围、征收办法等做了规定。
……
这些报纸,都是人事部专门挑出来给方柏看的。
当然,这些内容都是公司息息相关。
比如个人所得税,这关系公司员工的税收问题,若有变化了,需要在公司内部公布,让员工知晓,免得被无缘无故扣税了也不知道原因。
公司开工几天后,星海集团总部员工住宅开始动工,公司员工得知消息后,全员兴奋,奔走相告。
同时,方柏又开启新的一轮囤积土地工作。
2月25日,他与申城政府商议,购置了五百亩住宅用地和商业土地,以住宅用地为主,位于郊区,花了四亿元;
2月27日,申城政府春拍申城大宗土地,包括浦东新区两宗用地,星海集团参与竞拍。
这种公开竞拍,方柏不敢抢多,那可是会得罪人。
之前购置的土地,都是他与申城政府领导私下谈,靠的是关系和人情,其他大型房地产公司也没法干预。
而公开拍卖的土地,申城各家房地产公司都在抢,不是说钱多就能瞎抢,有些土地,大家都是私下商量好的,主要是怕大家都哄抬价格,最终大家都吃亏。
能够有资格一起商量的,都是有实力的房地产公司。
当地政府最厌恶这种行为,但也很无奈,有些土地必须公开拍卖,有利于当地房地产市场发展。
若不然,都是靠关系拿地,那些外省房企想入场根本没法。
同时,靠关系拿地,价格偏低,还容易产生贪污蛀虫。
当然,政府也会邀请外省的大型房地产公司来参与开发,打破本地房地产公司这种串通勾结行为。
星海集团第一次参加土地拍卖,让参加拍卖八家大型房地产公司老总顿时惊慌失措。
资金流大,还与当地政府关系好。
此时,他们正聚集在一个茶馆包厢间里喝茶抽烟,商量如何瓜分一个半小时后,下午三点的土地拍卖。
“艹,星海集团参与进来了,他们一直与政府私下拿地的,去年拿了三十亿土地吧。”
“应该有哦,麻的有钱太任性了,他就这么看好房地产?”
“哈哈,大家不看好就不坐在这里了。”
“我现在有些担忧了,这该死的暴发户!”一位姓张的老板笑容诡异,嘴角上扬的弧度不自然。
“呵呵,张总,别看不起暴发户,人家拔根毛,随随便便买下你们公司。”
“我只是开玩笑而已,哪有资格看不起人家啊,说不定人家看不起咱们这些俗人呢。”
正在交流的九位房地产公司老总,年龄都超过四十岁,有两位是国有经济企业高层,两位是股份制和有限责任公司高层,三位是外商投资企业高层,一位是集体经济企业高层张总,一位是几家民营企业合伙代表人陈总。
民营企业和集体经济公司实力最差,拿出一两个亿都非常难了,大部份资金是靠银行贷款和社会集资。
在1994年,本市房地产产业规模并不大,约有三百多家,但大部分都是小公司,是没有实力参与土地拍卖的,光5%土地竞买保证金都难交出来,大多是做二手房交易、旧区改造,或者吃大佬剩余的汤。
今年开始物价后,民众对住房需求越来越大,房地产迅速发展。
时至1999年时,申城房地产企业达到4275家,其中拥有一级资质的房地产企业达到43家,占全国总数的8。9%。
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