手机浏览器扫描二维码访问
京都的房子江远买过,也卖过,这里面的流程,他不好说全部熟悉,可是基本的一些东西他还是有印象的。
以前他只是没有把心放在这上面,现在自己要做这种像是庄敏他们那样的房产倒手,那暂时要考虑的问题,还真的不少。
首先就是房源的问题,虽然其它人可以给江远提供房源,但因为是内部成交,江远只需要交零点五的佣金就行,对江远是有利了,可是提供房源的人不能干啊。
爱家的工资组成是转正底薪一千五,加上提点,年末的奖金,还有一些特殊门店竞赛的奖励。
按照爱家的提点规则,少于两万业绩的,按业绩的百分之二十提,少于五万的,按百分之三十提,少于十万的,按百分之三十五提,十万以上,百分之四十计提,二十万以上,才是百分之五十。
这些只是业绩,可不是房款,一套一百万的房子,按照百分之二佣金来算,才能有两万的业绩,可想而知要想到二十万得是个什么难度。
至于更高七十,八十的提成,那只能说明走了大运,卖了别墅,平层等大件房产才能拿的到,卖平常住宅可是够戗。
像是他们爱家的佣金记录,一个月分了几十万的,就是这么拿到的。
关键是所有业绩,一个月一清零,大家辛辛苦苦的找房源,虽然提供给江远能增加房子卖出的几率,可是正常一套房子的业绩,一下子少了四分之三不说,业绩总数也不够了。
里外自己都是少拿钱,谁脑子有病才会给江远提供房源。
所以江远必须得在房子成交之后,额外提供一个现金红包,才能弥补这里面的损失,但这个红包的大小,还得仔细考虑考虑。
还有收房子的各种信息收集,也是考虑江远的一个难题。
如果说卖房子时,买家自己可能懂一点房产知识,经纪人能省一部分心的话,自己买房倒卖,那所需要的知识绝对比当一个经纪人要掌握的多的多。
房产知识,税收政策,小区周围设施,对口学校,交易流程,装修细节,楼体结构,甚至还有一些不为人知的小道消息,哪样了解的少了,都有可能让房子最后砸在手里。
就算江远做不到最好的倒房人,那最起码附近所有小区的房屋价格,楼层差价,装修增价等等主要价格问题必须清楚的,要不然哪个房子他都入不了手。
市价的房子江远必然是不能买的,自己是要倒房,买个市价的房子,如果想卖的话,再加上一个近期交易的大税,成本无限的就增加了,他还上哪去赚钱去。
江远可不想最后炒房炒成房东,那成了什么样子。
所以一大堆的房产知识,或者说附近的房产信息,就够江远琢磨一阵子了。
最后还有客户,江远收房子一方面是解决自己目前在爱家的生存问题,剩下的才是在这期间找些空档赚些钱。
房子收回来了,不管是重新装修,还是怎么样也好,总得找个人来接盘,把利润拿在手里,才算是完成一套房产的交易。
客户从哪来?
第一选项肯定是与爱家这里的经纪人合作,一事不烦二主,这也是给自己额外增加业绩的一个方法,其它的才是跟其它中介或者说是独立经纪人合作,尽快让自己手中的现金回笼。
江远在纸上擦了写,写了擦,来来回回写了好多,等大体弄出来一个自己行动的规程,仔细看过一遍之后,江远发现,这一点也不比自己做个经纪人轻松,甚至花的心还要更多。
顶天就是没有什么业绩压力,让自己银行存款帮着分担一部分压力罢了。
不过不管怎么说,这种方式可以慢慢摸索,只要自己能坚持到明年五月末,哪怕最后没挣什么钱也行。
叶熙月遭遇渣男出轨悔婚,为了复仇跟商界大佬合约结婚,原以为不过是一场交易,叶熙月却被大佬宠成了最幸福的女人,打脸渣男,手撕绿茶,成就事业,走向巅峰。叶熙月决定将合约婚姻变成实质婚姻,却发现自己可能只是个替身?...
一觉醒来,苏长空穿越到了兵荒马乱妖魔横行的世界,武道资质平平,但苏长空发现,只要自己寿命增长,天赋潜能就能随之无限提升!五禽戏模仿虎鹿熊猿鸟等动物,习之可强身健体,身手敏捷,百病不生!龟息真定功仿生气功,如千年老龟呼吸吐纳,纳气久闭,延年益寿!天蚕神功天蚕九变,破茧成蝶,返老还童,打通生死玄关,每次蜕变都是一次重生!修养生拳法,练长生之气!长生路上多尸骸,苏长空走上了...
战国第一纨绔简介emspemsp关于战国第一纨绔公元前361年,战国时代,大争之世。这一年,一个满心壮志的年轻人孙膑刚刚告辞了师傅下山,准备去魏国安邑投奔自己的师兄庞涓。这一年,庞涓还是魏国的大将军,位高权重。霸主魏国威震天下...
新书小师妹真千金用谐音梗改剧情虐哭主角团1v1双洁穿书古武马甲团宠玄学全文架空顾枝栖穿成了恶毒女配女主是马甲遍地的真千金,她是鸠占鹊巢,不断陷害女主,最后惨然领盒饭的假千金顾枝栖穿书也不能阻挡我养老!然,穿书不能,但是贫穷能枝爷被迫营业!爆!顾家假千金顾枝栖,被扫地出门后,在天桥下当神棍骗钱主角团画风开始不对了顾大哥缺钱?这个小区送你顾二哥二哥送你一个娱乐公司顾三姐刚赚了一个亿,收好顾四哥小爷冠军杯奖金,拿去财迷女主缺钱?喜欢什么颜色的卡,随便挑亲哥回来继承家产顾枝栖嗯?说好的恶毒女配剧本呢?爆!顾家人皆是行业翘楚,就假千金除了一张脸啥也不是然后,各路大佬纷纷来电一号大佬我们联盟祖址不比天桥下风水好?顾大师,再考虑考虑?二号大佬缺钱?考虑一下上次的订单呗三号大佬有时间算命,没时间写论文?四号大佬顾小姐,我这儿有个手术,你看顾枝栖已阅,养老中,勿扰某影帝你刚刚用的我的号骗够钱准备养老的顾枝栖?!...
哪怕你是一颗普通的石头,在这里也会被锻造成钢铁。你看到的,不过是一群人的生命倒计时。一个现代人穿越到那个战火纷飞的年代,在经历过战火的洗礼后,一步一步成为一名合格的战士。而这一切,都要从长津湖开始说起...
相恋三年的女友投入他人怀抱,母亲罹患癌症无钱救治,绝境之时,偶得先祖传承,从此开始不一样的人生。他能医死人肉白骨,也能杀死敌安天下!医武双全,财权富贵,皆信手拈来!...