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李睿没有回答,起身打开茶室的窗户,外面是一大片荒地。
“吴行,看到前面那块地了吗?”李睿指了指。
吴鹏举讶道:“你要……买地?”
李睿道:“远航的薛总资金周转不灵,不然也不会把这个楼盘交给我包销。前面那块地就是远航拍下来的,因为缺少开发资金只能闲置。现在谁能拿得出三个亿,就可以接手这块地。”
吴鹏举目瞪口呆,好半晌之后才喃喃道:“你……你想当开发商?”
李睿呵呵笑了。
开发商是个遥远的话题,或许以后会搞地产,但不是现在。
现在李睿只想倒买倒卖赚快钱而已。
远航这块地目前价值三亿,想开发没钱,想转让没下家,是薛显贵手里的一块烫手山芋。
可李睿知道,半年后新规划一出,整个区域房价暴涨,这块地的价值当然也水涨船高。
半年,只要半年,这块地至少能涨到十个亿。
如果能等三年,二十亿都会有无数开发商打破头来抢!
这还只是地块价值,如果开发成高档楼盘,利润更惊人!
吴鹏举缓了好一会儿才道:“现在房地产市场的趋势不明朗,你这个时候往里面闯,风险太大了。”
“有风险的地方,才有赚大钱的机会!”李睿道。
吴鹏举呵呵笑道:“道理是这个道理,但我们银行是有风控系统的,还有很多规矩和限制的。你想贷款,是需要抵押物的。”
“我有抵押物。远航星苑二十八套洋房,三套别墅,一辆宾利轿车,一家房地产销售公司,远航新天地的楼盘包销权。”李睿道。
吴鹏举苦笑:“李睿……我比你年长几岁,托大叫你一声老弟。我以哥哥而不是银行行长的身份劝你,你这样做的风险实在太大了。你好不容易才获得现在的一切,还这么年轻,应该满足了。只要你一步一个脚印的慢慢发展,我相信你未来能把财富翻几番!明明有很稳妥的赚钱方式,何必冒这么大的风险呢?如果你失败了,那可就什么都没了!”
李睿淡淡道:“我在贵行还有一亿左右的存款,以及大概六千万的股票。”
吴鹏举无语,李睿这是根本没听进去啊。
他只能实话实说:“你刚刚说的这些,很多都是无法贷款的。你买的洋房和别墅,本身就是贷款。宾利虽然是豪车,可汽车一向是抵押不出多少钱的。至于你的销售公司和楼盘包销权,是没办法作为抵押物从银行获得贷款的。你能拿出来抵押的,只有你的存单和股票,但也要经过风险评估,能贷出来的数字肯定达不到你的要求。”
李睿道:“如果很好做的话,我就不用麻烦吴行了。我听说铧国银行现在有个人房屋二次抵押贷款服务,粤发行可以学习一下啊。还有远航新天地的包销权,能不能按照特许经营权来贷款呢?”
吴鹏举瞪圆眼睛:“什么意思?”
李睿笑了笑:“吴行,你是业内人士,怎么还不如我懂得多。来,我给你详细解读一下政策。”
香茶渐渐凉了,外面人声也稀了。
茶室里,吴鹏举听完李睿的讲解,整个人都傻了。
“还能这么做?”
“当然可以。吴行可以回去翻翻各种条例,看看违反了哪一条的规定。这种事情,只能说理解不同,不能说谁对谁错。”李睿道。
“可是……这件事还是有很大风险,我怕国银那边过不了审核。”
“那就不用你我操心了,有人更想促成这笔生意。”李睿笑了。
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