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一笔价值三千万的生意,就在这个空荡荡的活动中心被敲定了下来,过程顺利的,连江远这个当事人都有点不敢相信。
拒绝了宋杨,宋大海他们的邀请饭局,等他和郭涛回到车里,江远很是意外,这么一大笔交易是自己随口就能答应下来的。
一路无言,等把郭涛放在北五环的住处,江远一个人开着车,就像是没了思考能力的机器人,思维发散的厉害。
等他把车开到紫金城地下停车场的车位,坐在车里看着车前方那个突出来的小鹰车标,空坐了半个多小时,江远这才缓过来一点精神。
一年前自己还是一个连房子都租不起的毕业生,仅仅一年之后,自己竟然都将是拥有三家公司,近五十名的员工,一百四十八套房产,一个上千平两层活动中心的“老板”。
一切的一切,都是那么虚幻。
与前几次经由爱家公司过户房产不同,这一次的交易江远从外面找了一家调查公司,去调查一下那三家公司甚至宋大海和宋杨的相关信息。
不知道是不是江远多心,在宋大海和宋杨的配合下,江远找的第三方调查公司调查的进度相当的快。
最后给出的结论是物业公司和清洁公司运营良好,房地产公司自己没有造血业务,仅凭房租坚持时间不能太久的结果。
这些东西江远同意交易的时候他就知道,他赌的就是房产升值,而不是房地产公司去做什么开发业务,就算想做,他也没有这个能力。
宋杨和宋大海那里的调查,也没有什么值得注意的东西,他们名下确实还有几个超市,“保龙”小区里也有他们自己前不久登记在自己名下的十套房产和一套门市。
这些文件上没问题,也就现实上有点转移财产的事情,不存在赌债那些不可预知的大笔债务,没有与其它人有什么财务纠纷,更不涉及各种税务等案件。
一切的结果给予江远的答案都是一个,如果不考虑房地产公司大笔债务差额问题,那这三家公司还是有收购的意义,但最好尽快找到造血业务,否则承担的风险太大。
看到这个结果,江远这才把这些天来一直提着的心放了下来,约上邓元元,两个人好好的过了一个周末。
因为属于甲乙双方面对面交易,针对三家公司的资产、负债,有宋大海他们的配合,确认进度进行的相当快速。
江远连那个什么副区长的面都没见到,就在相关律师的指导下,有限制条件的跟宋大海他们签订了房地产公司的转让协议。
不知道宋大海他们从哪里找的钱,他们先是将马上要到期的两千五百万账目结清,然后江远以房地产公司名下物业资产做为抵押,贷了两千五百万出来,用来支付收购三家公司的收购资金。
协议期五年,两千五百万贷款先息后本,每个月光算还的利息就要十九万多,要知道那一百多间房的租金,一个月才能收二十六万多,指着这些租金,别说五年,再过二十年都还不上这些贷款。
另外宋大海那四百五十万的交易款,就如宋大海他们答应的那样,一年后一次性支付,无息。
可以说江远收购了这三家公司,不算利息都背上了近三千万的债务,手头上仅有那几百万还不知道算不算他的钱。
宋大海他们协助江远办理另外两个公司的工商、税务、银行等手续的变更,至于公司相关资料,也在这个过程中,一点点的向江远移交。
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