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第223章 队伍整编（第1页）

调整其实相对比较简单，这一年的培训并没有白费，先将上课的事情交待在上机培训的两个人，因为两个人都表示愿意尝试上课，所以我让他们轮流来，在这里上机指导了一年了，这些事情其实真不算啥，都是基础内容，然后下午的时间就协助电子商务这边发货。

这两人愿意一直留在这里，一方面是感受到了我们这里的发展，同时也可以学不少东西，现在两人的计算机技术至少是不低于高级班学员了，基本的装机这些都没问题了，网络的一些相关问题也可以解决一些，只有比较复杂的系统问题还不能解决，毕竟没有系统性的学习，只是利用工作之余以及我们装机的时候学到不少。

目前最占用我时间的一个是培训业务，其次就是电子商务这块了，不过电子商务这块等媛媛坐完月子就可以统筹管理这块的业务，我就真正相对解放出来了。

当天下午发完货以后我召集大家开了个会，一个是培训业务这块由两个负责上机指导的人先轮流担任，两个负责技术的外勤则一方面负责外勤，同时负责二手电脑的安装与发货，新招进来的两个人就暂时交给小圆来负责电子商务这块的客服和出单，我也会在这段时间负责核对银行账目这些，等媛媛坐完月子，这边交给媛媛与小圆就行。

这个算是我们这一年多来的第一次正式会议，现在办公室有了会议室，相对感觉也正规了很多，其实我们这里也算是一个奇迹，已经做到了三个亿的规模，以前一直是几个人，现在其实也就七个员工加上我们夫妻两个。

所以这次会议其实也只是一个工作安排，这些安排好以后，我第一次感觉轻松了许多，回到家后媛媛便问道：“都安排好了？”

我接过安安亲了一口才道：“都安排好了，电子商务这边小圆负责带队，新招的两个归她管，他们主要负责跟单排单，然后培训这边两个上机指导我安排上午轮流负责上机指导与上课，其实现在只有几十个学员，一个人都忙得过来，不过疫情结束也到了暑假结束，估计新的培训高峰就会到来，所以我还是安排了两个人，下午则负责协助电子商务这块。”

“嗯，这样你就基本上解放出来了，不过我们还得招一个财务一个人事了，像考勤奖励这些都没有，这个也需要解决了，我们现在其实按营业额来算挺大的了，但是我们的管理却没有跟上来。”

“我也在想这个事情，等你坐完月子吧，这几天我估计都得去忙招商谈判以及接下来的项目了，也不差这几天了，我们现在账上躺着将近两个亿的现金了，如果不投资出去的话还不如直接把银行贷款还了，这疫情期间是没办法，现在结束了就得把这块抓紧了。”

“也是，这个才是大头，一年多赚一个点就两百万了，这个比做生意还轻松，毕竟很多项目投资下去就基本上不用太操心了，虽然我们有电子商务和租金还有电脑业务这些基础收入，不过这块确实得重视起来，现在体量有些大了，浪费不值得，不过还是得谨慎。”

“嗯，投资有风险嘛，而且我这次调整完成也想开始相对多元化一点投资了，首先是考虑我们延伸或者相关业务，像耗材这块，另外就是路桥、工业园这块我们都需要花比较多时间精力去考察研究，鸡蛋不能放在同一个篮子里面，不然风险太大了。”

“行，这些大事你作主就行，我就带着宝宝守着我们的基础业务，只要我们的基础业务在，就算投资全部打水漂了我们也不至于出问题，特别是大厦这边，我想想还是不要出售了，出租的话，五层多，哪怕是六楼我们一直自己用，五层就两万五千方，二楼三楼现在估计是11万左右，四楼五楼就按8万，一楼应该至少可以租15万左右，也就是说满租的话，我们一年怎么都有三四百万的收入，而且以后还会上涨，我觉得这样对于我们比较稳妥，如果是卖了，虽然有可能可以卖几千万甚至上亿，但是变成现金的话我们还是得投资出去。”

我想了一下也觉得这样可以：“也是啊，其实一年就算三百万，我们按一个亿估值也有三个点的收益了，而且我们自己有一层办公室可以自用，如果是卖了确实还不一定有这个收益，如果满租就超过四个点了，如果六楼也大部分出租则有机会接近五个点，一楼的租金15万有可能还保守了一点，外面现在30-40方的是租2万一年，也就是一个月55以上的价格，我们这里形象档次更高，像品牌店进驻，租60-70的价格问题不大，就算60，我们有3700方左右的实际可租赁面积，也超过20万，二楼三楼11万，四五楼8万，这就接近40万了，一年接近五个点，六楼我们可以适当出租一部分，5个点的回报还是可以做到的，我们自己留下1000方左右，再暂时加上停车场留一层当仓库就已经可以支撑我们发展挺久的了，所以如果六楼我们再租个两三万的，一个月就有四十多万了。”

“不过一楼的租金你也要尽快订好了，不到半个月就全部弄好了，其实都可以开始招租了。”

“也是，这几天我就确定下来，我觉得临街的部分要定到90-100一方，尽量加大临街店铺数量，里面的租50-60，这样一楼租金可能可以到25万左右，不过具体的确实还得做一些调查与比较。”

“招租这块我觉得除了商场这边你自己负责，也得组建一个物业部门来负责，而且还有安保、到时候还有楼上的住户，这个我们前面忽略了。”媛媛突然提醒道。

我也是一拍脑袋道：“还真是，怎么忽略了这么大件事情，我们确实应该找一个专业的物业经理来负责这块了，这事儿还我们自己在干，不专业不说还容易忽略很多细节，我晚点找找唐总看有没有认识的物业经理，招聘一个物业经理，租金方案，物业管理方案直接作为考核标准不就省下自己的事情了。”

“这样一来，至少要增加十来个保安，一个物业经理，一个人事，一个财务，这样我们也算有二十号以上人马了。”媛媛也是突然开心地说道。

“嗯，好歹混着当上个排长了。”我也是打趣道。

这自然只是初步方案，毕竟只是我们夫妻俩在家里商量的，具体的还是得以调研结果为说话。

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