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香港,汇丰银行大厦。
麦瑞威瑟放下手中的综合报表,脸上全是轻松写意的笑容。
由于日元持续升值,霓虹出口业遭到强力冲击,经济如同跷跷板效应,随着霓虹出口业下滑,东南亚各国凭着物美价廉出口增长速度一直在飞速增加。
加上全球资本都在流入这些新兴市场国家,各国人均收入也在飞速提高,房地产市场和证券市场都在平稳上升。
特别是泰国,自从五月泰国央行全面放开对外资限制,往泰国流入的资本越来越多。
两个原因。
1984年6月,泰国开始实行盯住“一篮子货币”的汇率制度,篮子中的主要货币与权重分别为:美元80%~82%;日元11%~13%;西德马克6%~8%。
泰国中央银行每天公布泰铢对美元的中心汇率,浮动区间为中心汇率的±0。2%。
在此制度安排下,泰铢对美元的汇率长期维持在25∶1左右,成为实际上的盯住美元制度。
并且,泰国开放离岸金融业务,推出曼谷国际金融外汇市场。
凡获批准的商业银行均可从国外吸收存款和借款,并在泰国境内发放外币贷款。
企业可以自由对外借款,非居民在国内和国外自由开立泰铢账户,进行存款、借款和自由汇兑。
受到这条政策吸引,全球资本都在疯狂涌入泰国市场。
1971年到1990年,泰国经济年均增长率为6。6%,但今年前两个季度,泰国经济增长率则上升到了百分之九点五,这种增长速度,相信泰国很快就会超越四小龙成为五小龙之一。
而且长期以来,泰国通胀率一直有效地控制在3%~6%之间。
这说明什么?
极低的通胀率说明现在的泰国基本盘非常好。
并且,随着日元持续升值美元贬值,泰国出口业受到霓虹的压力越来越小,从泰国内阁公布的数据看,第一季度泰国出口增长率还是百分之十,第二季度增长率就达到了百分之二十二。
各行各业都持续向好,泰国人均收入在五年时间从三百三十美元上涨到了一千美元。
而这个数字,以当下形势看根本就看不出它的潜力极限在哪里。
谁有钱了不想住大点的房子。
没有人喜欢住在阴暗潮湿和狭小的空间里。
曼谷分行传回房贷信息,已经可以很好证明这点。
仅仅一周时间,曼谷分行房屋贷款比例就上涨了百分之十,房屋价格也同比上涨了百分之十。
这些,都是泰国央行放开外资带来的结果,而现在,一切都只是开始。
拿起咖啡轻轻抿了抿,麦瑞威瑟笑着朝同事们问道。
“伙计们。
你们怎么看?”
“想要卖空房地产,需要房地产价格下跌才行,但是现在根本看不到任何下跌的可能。
”
“没错。
只有没人买房,数十上百万人断贷房价才可能下跌。
但这根本不可能。
”
“这看起来是一笔极其愚蠢的投资。
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